Nederlandstalig verhuurbeheer voor vakantiewoningen in Mijas Costa, Fuengirola, Benalmádena en Marbella. Wij verzorgen uw vakantieverhuur via Airbnb en Booking.com, van advertentie en boeking tot check-in, schoonmaak, schadecontrole en maandrapportage. U hoeft zelf niets te doen, en u weet precies wat het kost.
De meeste eigenaren die bij ons komen hebben hetzelfde probleem: de woning staat het grootste deel van het jaar leeg, verhuur zou logisch zijn, maar niemand wil vanuit Nederland of België een sleutelbos, een schoonmaakplanning en een gast met een klacht op zondagavond regelen. Wij nemen dat volledig over, wonen zelf in de regio en gaan er zelf langs.
Per maand incl. IVA, vooraf gefactureerd. In maanden met verhuur verrekenen wij dit met 20% commissie over de huursom.
€139,67 excl. IVA
Voor eigenaren die hun woning volledig verzorgd willen verhuren, zonder zelf het dagelijkse beheer te doen. Inclusief alle woningcontroles en verzorging uit Signature.
Advertenties aanmaken en optimaliseren op Airbnb en Booking.com
Beheer van beschikbaarheid, boekingskalender en seizoenstarieven
Blokkeren van data voor uw eigen gebruik
Alle gastencommunicatie voor, tijdens en na het verblijf
Persoonlijk of zelfstandig inchecken en uitchecken
Wettelijke registratie van gasten
Coördinatie en controle van schoonmaak en linnengoed
Afhandeling van storingen en urgente meldingen
Registratie en melding van eventuele schade
Twee woningcontroles per maand in periodes zonder verhuur, met fotorapportage
Maandelijks overzicht en advies over beoordelingen
Een advertentie beheren kan vanaf elke plek. Een gast ontvangen, de woning schoonmaken of na vertrek controleren of alles in orde is, kan alleen iemand die in de buurt is.
Beheert u Airbnb of Booking.com liever zelf, en houdt u graag de regie over uw prijzen en het contact met uw gasten? Dat blijft zo. Wij nemen het praktische deel ter plaatse over: de ontvangst, de schoonmaak tussen de verblijven, vragen tijdens het verblijf en de controle na vertrek.
U bepaalt zelf wat u uit handen geeft: één losse taak, of alles rond elk verblijf. Bekijk de Gastenservice →
Wat kost verhuurbeheer, en waaruit bestaat de commissie?
Aan de Costa del Sol ligt de commissie voor verhuurbeheer doorgaans tussen 15% en 25% van de huursom, en een maandelijks basisbedrag voor woningbeheer tussen €50 en €150. Veel aanbieders noemen hun tarief pas na een gesprek. Wij zetten het gewoon op de site.
Wat
Bij ons
Basisvergoeding per maand
€169 incl. IVA (€139,67 excl.) per maand, vooraf. Inclusief twee woningcontroles per maand in periodes zonder verhuur.
Commissie over verhuur
20% over de gerealiseerde huursom. De basisvergoeding wordt daarmee verrekend.
Platformkosten Airbnb en Booking.com
Worden door het platform ingehouden en zijn zichtbaar in uw maandoverzicht
Schoonmaak tussen verblijven
Wordt als schoonmaakkosten aan de gast doorberekend
Linnengoed
Heeft u zelf voldoende linnengoed in de woning, dan wordt de wissel meegenomen in de turnover cleaning
Professionele foto's
Wij laten deze maken, de kosten worden apart gefactureerd
Reparaties en onderhoud
Materiaal- en vakmankosten worden apart gefactureerd, coördinatie is inbegrepen
Opzegtermijn
Minimaal 6 maanden, daarna per kalendermaand opzegbaar
Hoe verhuurbeheer bij ons werkt
1
Kennismaking en inschatting
Wij bekijken de woning, de ligging en de staat van de inrichting, en geven een realistische inschatting van wat de woning per seizoen kan opbrengen. Die inschatting is altijd indicatief. Bezetting en tarieven hangen af van het seizoen, de markt en de staat van de woning, dus garanties over de opbrengst geven wij niet.
2
Vergunning en registratie op orde
Voor toeristische verhuur in Andalusië is een VFT-registratie bij het Registro de Turismo de Andalucía verplicht, en het registratienummer moet in elke advertentie staan. Ook is goedkeuring van de vereniging van eigenaren nodig voordat u binnen een complex toeristisch mag verhuren. De aanvraag zelf laten wij doen door specialisten met wie wij vast samenwerken, zodat het bij iemand ligt die daar dagelijks mee bezig is. Wij bewaken het traject en zorgen dat het registratienummer daarna correct in uw advertenties komt te staan.
3
Woning klaarmaken en adverteren
Wij maken de advertenties aan op Airbnb en Booking.com, stellen de prijzen en seizoenstarieven in en beheren de beschikbaarheid. Professionele foto's laten wij maken, want daar valt of staat uw advertentie mee. Die kosten worden apart gefactureerd en zitten niet in de maandprijs.
4
Boekingen en gasten
Alle aanvragen, reserveringen en gastencommunicatie lopen via ons. Gasten ontvangen vooraf aankomstinformatie en huisregels, checken persoonlijk of zelfstandig in, en wij verzorgen de wettelijk verplichte gastenregistratie.
5
Schoonmaak, uitchecken en schadecontrole
Na elk vertrek controleren wij de woning, leggen eventuele schade vast met foto's en melden dit direct aan u. De schoonmaak en het linnengoed worden door ons gecoördineerd en na afloop gecontroleerd.
6
Maandoverzicht
U ontvangt maandelijks een overzicht van boekingen, opbrengsten en bijzonderheden aan de woning, plus advies over de beoordelingen en hoe de gastbeleving beter kan.
In welke plaatsen zijn wij actief?
Mijas Costa
La Cala de Mijas
Calahonda
Riviera del Sol
Fuengirola
Benalmádena
Torremolinos
Marbella
Wij werken van Marbella tot Torremolinos, met het zwaartepunt in Mijas Costa, Fuengirola en Benalmádena. Ook Calahonda, La Cala de Mijas en Riviera del Sol vallen binnen ons werkgebied. Omdat wij hier zelf wonen, gaan wij er ook zelf langs. Geen callcenter en geen wisselende onderaannemer, maar een vast gezicht dat de urbanisatie, de administrador en de communityregels kent.
Meer over ons werkgebied leest u op de regiopagina.
Wat ons anders maakt
Nederlandstalig, en niet vertaald. U regelt alles in uw eigen taal met iemand die de Spaanse kant kent.
Wij gaan er zelf langs. Geen portefeuille van tweehonderd woningen waarin die van u een nummer is.
Onze prijs staat gewoon op de site. 20% commissie, minimaal €169 per maand. Zonder gesprek vooraf weet u wat het kost.
Verhuur en beheer in één hand. De woningcontroles uit Signature zitten in de prijs, dus ook in de weken dat er niemand verblijft wordt er naar uw woning gekeken.
Beheer zonder verhuur kan ook. Wilt u later stoppen met verhuren, dan stapt u over naar Essential of Signature zonder van beheerder te wisselen.
Extra's voor uw gasten ter plaatse. Komen er gezinnen met kleine kinderen? Zij kunnen bij ons een reisbedje en kinderstoelen huren, die wij vóór aankomst in uw woning klaarzetten. Dat scheelt u een advertentietekst vol voorbehouden en uw gasten een koffer vol spullen.
Veelgestelde vragen over verhuurbeheer
Welke kosten betaalt de gast en welke betaal ik?
De schoonmaak tussen twee verblijven wordt als schoonmaakkosten aan de gast doorberekend via het boekingsplatform. Heeft u zelf voldoende linnengoed in de woning, dan wordt de wissel daarin meegenomen als turnover cleaning. De platformkosten van Airbnb en Booking.com worden door het platform ingehouden en ziet u terug in uw maandoverzicht. Als eigenaar betaalt u 20% commissie over de gerealiseerde verhuur, met een minimum van €169 per maand, plus de professionele foto's en eventuele reparaties.
Kan ik mijn woning zelf blijven gebruiken?
Ja. U geeft door wanneer u zelf, uw familie of vrienden komen en wij blokkeren die periode in de boekingskalender op alle platforms. Hoe eerder u dat doorgeeft, hoe beter: de kalender moet altijd kloppen, zodat wij de weken die u niet gebruikt maximaal kunnen verhuren en een gast nooit voor een gesloten deur staat. Verhuur draait bij ons om de weken die u toch niet gebruikt, niet om uw eigen vakantie. Komt er familie logeren en wilt u dat zij netjes worden ontvangen zonder dat er huur bij komt kijken? Dan combineren wij die ontvangst waar het kan met een geplande woningcontrole. De voorwaarden staan bij Woningbeheer.
Regelen jullie de verhuurvergunning?
Voor toeristische verhuur in Andalusië heeft u een VFT-registratie nodig bij het Registro de Turismo de Andalucía. Het registratienummer moet zichtbaar in elke advertentie staan. Daarnaast moet de vereniging van eigenaren toestemming hebben gegeven voor toeristische verhuur binnen het complex. De aanvraag zelf besteden wij uit aan specialisten met wie wij vast samenwerken. Wij bewaken het traject en zorgen dat het registratienummer daarna correct in uw advertenties staat.
Op welke platforms bieden jullie mijn woning aan?
Wij maken en beheren advertenties op Airbnb en Booking.com, inclusief prijzen, seizoenstarieven en beschikbaarheid. Op beide platforms staat uw woning met dezelfde kalender, zodat dubbele boekingen niet kunnen voorkomen.
Wat gebeurt er bij schade door een gast?
Na elk vertrek controleren wij de woning. Zien wij schade, dan leggen wij die vast met foto's, melden wij dit direct aan u en zorgen wij dat de melding bij het platform terechtkomt. Reparaties coördineren wij, waarbij materiaal- en vakmankosten apart worden gefactureerd.
Kunnen jullie zeggen wat mijn woning opbrengt?
Wij geven bij de kennismaking een realistische indicatie op basis van de woning, de ligging en het seizoen. Het blijft een indicatie. Bezetting en tarieven hangen af van de markt, het seizoen en de staat van de woning, en daar kan niemand garanties over geven.
Hoe lang zit ik vast?
Een membership loopt minimaal 6 maanden. Daarna is het per kalendermaand opzegbaar.
Wat als mijn woning nog niet klaar is voor verhuur?
Dat komt vaak voor. Ontbrekend linnengoed, een keuken zonder basisuitrusting of een terras dat nog ingericht moet worden. Wij kijken bij de kennismaking wat er nodig is en kunnen dat via Property Projects voor u regelen.
Benieuwd wat uw woning kan opbrengen?
Vertel ons over uw woning, dan geven wij een eerlijke inschatting van de verhuurmogelijkheden.
