Vollständige Vermietungsverwaltung für Ferienwohnungen in Mijas Costa, Fuengirola, Benalmádena und Marbella. Wir übernehmen Ihre Ferienvermietung über Airbnb und Booking.com, vom Inserat und der Buchung bis hin zu Check-in, Reinigung, Schadenskontrolle und Monatsbericht. Sie selbst müssen nichts tun, und Sie wissen genau, was es kostet.
Die meisten Eigentümer, die zu uns kommen, haben dasselbe Problem. Die Wohnung steht den größten Teil des Jahres leer, eine Vermietung wäre naheliegend, aber niemand möchte aus dem Ausland einen Schlüsselbund, einen Reinigungsplan und einen Gast mit einer Beschwerde am Sonntagabend organisieren. Das übernehmen wir vollständig, wir wohnen selbst in der Region und fahren selbst hin.
Möchten Sie Ihre Wohnung nicht vermieten und nur kontrollieren lassen? Dann sehen Sie sich Essential oder Signature an, oder Schlüsselservice für die reine Schlüsselverwahrung.
Rundum sorglos
Rental & Hosting
€169
Pro Monat inkl. MwSt. (IVA), im Voraus berechnet. In Monaten mit Vermietung verrechnen wir sie mit 20% Provision auf die Mieteinnahmen.
€139,67 zzgl. IVA
Für Eigentümer, deren Wohnung vollständig als Ferienvermietung verwaltet werden soll, ohne dass sie sich selbst um den Tagesbetrieb kümmern. Inklusive aller Objektkontrollen und Betreuung aus Signature.
Inserate auf Airbnb und Booking.com erstellen und optimieren
Verwaltung von Verfügbarkeit, Buchungskalender und Saisonpreisen
Blockieren von Zeiträumen für Ihre eigene Nutzung
Die gesamte Gästekommunikation vor, während und nach dem Aufenthalt
Persönlicher oder selbstständiger Check-in und Check-out
Gesetzlich vorgeschriebene Gästeregistrierung
Koordination und Kontrolle von Reinigung und Wäsche
Bearbeitung von Störungen und dringenden Meldungen
Erfassung und Meldung eventueller Schäden
Zwei Objektkontrollen pro Monat mit Fotobericht
Monatliche Übersicht und Beratung zu Ihren Bewertungen
Eine Anzeige lässt sich von überall aus verwalten. Einen Gast empfangen, die Wohnung reinigen oder nach der Abreise prüfen, ob alles in Ordnung ist, kann nur jemand in der Nähe.
Verwalten Sie Airbnb oder Booking.com lieber selbst und behalten die Kontrolle über Ihre Preise und den Kontakt mit Ihren Gästen? Das bleibt so. Wir übernehmen den praktischen Teil vor Ort: den Empfang, die Reinigung zwischen den Aufenthalten, Fragen während des Aufenthalts und die Kontrolle nach der Abreise.
Sie entscheiden selbst, was Sie abgeben: eine einzelne Aufgabe oder alles rund um jeden Aufenthalt. Zur Gästebetreuung →
Was kostet der Vermietungsservice, und wofür ist die Provision?
An der Costa del Sol liegt die Provision für die Vermietungsverwaltung üblicherweise zwischen 15% und 25% der Mieteinnahmen, die monatliche Grundgebühr für die Objektbetreuung zwischen 50 € und 150 €. Viele Anbieter nennen ihren Tarif erst nach einem Gespräch. Wir schreiben ihn einfach auf die Website.
Was
Bei uns
Monatliche Grundgebühr
169 € inkl. IVA (139,67 € zzgl.), inklusive zwei Objektkontrollen pro Monat
Provision auf die Vermietung
20% der tatsächlich erzielten Mieteinnahmen. Die Grundgebühr wird damit verrechnet.
Plattformgebühren Airbnb und Booking.com
Werden von der Plattform einbehalten und sind in Ihrer Monatsübersicht sichtbar
Reinigung zwischen zwei Aufenthalten
Wird dem Gast als Reinigungsgebühr berechnet
Bettwäsche und Handtücher
Wenn Sie ausreichend Wäsche in der Wohnung haben, ist der Wechsel in der Zwischenreinigung enthalten
Professionelle Fotos
Lassen wir anfertigen, die Kosten werden separat in Rechnung gestellt
Reparaturen und Wartung
Material- und Handwerkerkosten werden separat berechnet, die Koordination ist inbegriffen
Laufzeit
Mindestens 6 Monate, danach zum Kalendermonat kündbar
Bei Vorauszahlung für 6 oder 12 Monate erhalten Sie 10% Rabatt auf die Grundgebühr.
So läuft der Vermietungsservice bei uns ab
1
Kennenlernen und Einschätzung
Wir sehen uns die Wohnung, die Lage und den Zustand der Einrichtung an und geben eine realistische Einschätzung, was die Wohnung pro Saison einbringen kann. Diese Einschätzung ist immer unverbindlich. Auslastung und Preise hängen von der Saison, vom Markt und vom Zustand der Wohnung ab, Garantien über die Einnahmen geben wir daher nicht.
2
Lizenz und Registrierung in Ordnung bringen
Für die touristische Vermietung in Andalusien ist eine VFT-Registrierung beim Registro de Turismo de Andalucía vorgeschrieben, und die Registrierungsnummer muss in jedem Inserat stehen. Außerdem ist die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft erforderlich, bevor Sie innerhalb einer Anlage touristisch vermieten dürfen. Den Antrag selbst lassen wir von Spezialisten stellen, mit denen wir fest zusammenarbeiten, sodass er bei jemandem liegt, der sich täglich damit befasst. Wir begleiten den Prozess und sorgen dafür, dass die Registrierungsnummer anschließend korrekt in Ihren Inseraten steht.
3
Wohnung vorbereiten und inserieren
Wir erstellen die Inserate auf Airbnb und Booking.com, legen Preise und Saisontarife fest und verwalten die Verfügbarkeit. Professionelle Fotos lassen wir anfertigen, denn damit steht und fällt Ihr Inserat. Diese Kosten werden separat berechnet und sind nicht im Monatspreis enthalten.
4
Buchungen und Gäste
Alle Anfragen, Reservierungen und die Gästekommunikation laufen über uns. Gäste erhalten vorab Anreiseinformationen und Hausregeln, checken persönlich oder selbstständig ein, und wir übernehmen die gesetzlich vorgeschriebene Gästeregistrierung.
5
Reinigung, Abreise und Schadenskontrolle
Nach jeder Abreise kontrollieren wir die Wohnung, halten eventuelle Schäden mit Fotos fest und melden sie Ihnen sofort. Reinigung und Wäsche werden von uns koordiniert und anschließend kontrolliert.
6
Monatsübersicht
Sie erhalten monatlich eine Übersicht über Buchungen, Einnahmen und Besonderheiten an der Wohnung, dazu eine Beratung zu den Bewertungen und dazu, wie das Gästeerlebnis besser werden kann.
In welchen Orten sind wir tätig?
Mijas Costa
La Cala de Mijas
Calahonda
Riviera del Sol
Fuengirola
Benalmádena
Torremolinos
Marbella
Wir arbeiten von Marbella bis Torremolinos, mit Schwerpunkt in Mijas Costa, Fuengirola und Benalmádena. Auch Calahonda, La Cala de Mijas und Riviera del Sol gehören zu unserem Gebiet. Weil wir selbst hier wohnen, fahren wir auch selbst hin. Kein Callcenter und kein wechselnder Subunternehmer, sondern ein festes Gesicht, das die Urbanisation, den Administrador und die Regeln der Gemeinschaft kennt.
Mehr über unser Gebiet lesen Sie auf der Regionsseite.
Was uns unterscheidet
Deutschsprachig, und nicht übersetzt. Sie regeln alles in Ihrer eigenen Sprache mit jemandem, der die spanische Seite kennt.
Wir fahren selbst hin. Kein Portfolio von zweihundert Wohnungen, in dem Ihre eine Nummer ist.
Unser Preis steht einfach auf der Website. 20% Provision, mindestens 169 € pro Monat. Ohne vorheriges Gespräch wissen Sie, was es kostet.
Vermietung und Betreuung aus einer Hand. Die Objektkontrollen aus Signature sind im Preis enthalten, sodass auch in den Wochen ohne Gäste nach Ihrer Wohnung gesehen wird.
Betreuung ohne Vermietung ist ebenfalls möglich. Wenn Sie später nicht mehr vermieten möchten, wechseln Sie zu Essential oder Signature, ohne den Verwalter zu wechseln.
Häufige Fragen zum Vermietungsservice
Welche Kosten trägt der Gast und welche ich?
Die Reinigung zwischen zwei Aufenthalten wird dem Gast über die Buchungsplattform als Reinigungsgebühr berechnet. Wenn Sie ausreichend Wäsche in der Wohnung haben, ist der Wechsel als Zwischenreinigung darin enthalten. Die Plattformgebühren von Airbnb und Booking.com werden von der Plattform einbehalten und erscheinen in Ihrer Monatsübersicht. Als Eigentümer zahlen Sie 20% Provision auf die erzielte Vermietung, mindestens 169 € pro Monat, dazu die professionellen Fotos und eventuelle Reparaturen.
Kann ich meine Wohnung weiterhin selbst nutzen?
Ja. Sie teilen uns mit, wann Sie selbst, Ihre Familie oder Freunde kommen, und wir blockieren diesen Zeitraum im Buchungskalender auf allen Plattformen. Je früher Sie das mitteilen, desto besser: Der Kalender muss immer stimmen, damit wir die Wochen, die Sie nicht nutzen, bestmöglich vermieten können und ein Gast nie vor verschlossener Tür steht. Vermietung bedeutet bei uns die Wochen, die Sie ohnehin nicht nutzen, nicht Ihren eigenen Urlaub. Kommt Familie zu Besuch und möchten Sie, dass sie gut empfangen wird, ohne dass Miete im Spiel ist? Diesen Empfang kombinieren wir, wo es geht, mit einer geplanten Objektkontrolle. Die Bedingungen finden Sie bei Eigentümer-Services.
Kümmern Sie sich um die Vermietungslizenz?
Für die touristische Vermietung in Andalusien benötigen Sie eine VFT-Registrierung beim Registro de Turismo de Andalucía. Die Registrierungsnummer muss in jedem Inserat sichtbar sein. Außerdem muss die Eigentümergemeinschaft der touristischen Vermietung innerhalb der Anlage zugestimmt haben. Den Antrag selbst geben wir an Spezialisten weiter, mit denen wir fest zusammenarbeiten. Wir begleiten den Prozess und sorgen dafür, dass die Registrierungsnummer anschließend korrekt in Ihren Inseraten steht.
Auf welchen Plattformen bieten Sie meine Wohnung an?
Wir erstellen und verwalten Inserate auf Airbnb und Booking.com, inklusive Preisen, Saisontarifen und Verfügbarkeit. Ihre Wohnung steht auf beiden Plattformen mit demselben Kalender, sodass Doppelbuchungen nicht vorkommen können.
Was passiert bei Schäden durch einen Gast?
Nach jeder Abreise kontrollieren wir die Wohnung. Sehen wir Schäden, halten wir sie mit Fotos fest, melden sie Ihnen sofort und sorgen dafür, dass die Meldung bei der Plattform ankommt. Reparaturen koordinieren wir, wobei Material- und Handwerkerkosten separat berechnet werden.
Können Sie sagen, was meine Wohnung einbringt?
Beim Kennenlernen geben wir eine realistische Einschätzung auf Basis der Wohnung, der Lage und der Saison. Es bleibt eine Einschätzung. Auslastung und Preise hängen vom Markt, von der Saison und vom Zustand der Wohnung ab, und darüber kann niemand Garantien geben.
Wie lange bin ich gebunden?
Ein Membership läuft mindestens 6 Monate. Danach ist es zum Kalendermonat kündbar. Bei Vorauszahlung für 6 oder 12 Monate erhalten Sie 10% Rabatt auf die Grundgebühr.
Was ist, wenn meine Wohnung noch nicht vermietungsbereit ist?
Das kommt häufig vor. Fehlende Wäsche, eine Küche ohne Grundausstattung oder eine Terrasse, die noch eingerichtet werden muss. Beim Kennenlernen sehen wir, was nötig ist, und können das über Immobilienprojekte für Sie regeln.
Neugierig, was Ihre Wohnung einbringen kann?
Erzählen Sie uns von Ihrer Wohnung, dann geben wir eine ehrliche Einschätzung der Vermietungsmöglichkeiten.
