Gestión completa del alquiler vacacional para viviendas en Mijas Costa, Fuengirola, Benalmádena y Marbella. Nos encargamos de su alquiler vacacional a través de Airbnb y Booking.com, desde el anuncio y la reserva hasta el check-in, la limpieza, el control de daños y el informe mensual. Usted no tiene que ocuparse de nada y sabe exactamente lo que paga.
La mayoría de los propietarios que acuden a nosotros tienen el mismo problema. La vivienda está vacía la mayor parte del año, alquilarla tendría sentido, pero nadie quiere gestionar desde otro país las llaves, el calendario de limpieza y a un huésped que se queja un domingo por la tarde. Nosotros nos encargamos de todo eso: vivimos en la zona y vamos en persona.
¿Prefiere no alquilar su vivienda y solo quiere que alguien la revise? Consulte entonces Essential o Signature, o la Custodia de Llaves si solo necesita que guardemos sus llaves.
Gestión integral
Alquiler y Hosting
169 €
Al mes con IVA, facturado por adelantado. En los meses con alquiler lo compensamos con un 20% de comisión sobre el alquiler.
139,67 € sin IVA
Para propietarios que quieren alquilar su vivienda con gestión integral, sin ocuparse del día a día. Incluye todas las revisiones y cuidados de Signature.
Creación y optimización de anuncios en Airbnb y Booking.com
Gestión de la disponibilidad, el calendario de reservas y las tarifas de temporada
Bloqueo de fechas para su uso personal
Toda la comunicación con los huéspedes antes, durante y después de la estancia
Check-in y check-out presencial o autónomo
Registro obligatorio de viajeros
Coordinación y control de la limpieza y la ropa de cama
Gestión de averías y avisos urgentes
Registro y comunicación de posibles daños
Dos revisiones de la vivienda al mes en los periodos sin alquiler, con informe fotográfico
¿Prefiere alquilar usted mismo? Estamos en el lugar
Un anuncio se puede gestionar desde cualquier lugar. Recibir a un huésped, limpiar la vivienda o comprobar tras la salida que todo está en orden solo lo puede hacer alguien que esté cerca.
¿Prefiere gestionar Airbnb o Booking.com usted mismo y mantener el control de sus precios y del contacto con sus huéspedes? Eso no cambia. Nosotros nos encargamos de la parte práctica en el lugar: la recepción, la limpieza entre estancias, las preguntas durante la estancia y la revisión tras la salida.
Usted decide qué delega: una sola tarea o todo lo relacionado con cada estancia. Ver atención a huéspedes →
¿Cuánto cuesta la gestión de alquiler y qué incluye la comisión?
En la Costa del Sol, la comisión por la gestión de alquiler suele situarse entre el 15% y el 25% del importe del alquiler, y la cuota mensual por la gestión de la vivienda entre 50 € y 150 €. Muchos proveedores solo indican su tarifa después de una conversación. Nosotros la publicamos en la web.
Concepto
Con nosotros
Cuota base mensual
169 € con IVA (139,67 € sin IVA) al mes, por adelantado. Incluye dos revisiones de la vivienda al mes en los periodos sin alquiler.
Comisión sobre el alquiler
20% sobre el importe de alquiler realmente obtenido. La cuota base se descuenta de la comisión.
Comisiones de Airbnb y Booking.com
Las retiene la plataforma y aparecen en su resumen mensual
Limpieza entre estancias
Se repercute al huésped como gastos de limpieza
Ropa de cama
Si dispone de suficiente ropa de cama en la vivienda, el cambio se incluye en la limpieza entre estancias
Fotografía profesional
Nos encargamos de organizarla, el coste se factura aparte
Reparaciones y mantenimiento
Los materiales y la mano de obra se facturan aparte, la coordinación está incluida
Periodo de permanencia
Mínimo 6 meses, después cancelable por mes natural
Cómo funciona la gestión de alquiler con nosotros
1
Primera visita y estimación
Vemos la vivienda, la ubicación y el estado del mobiliario, y damos una estimación realista de lo que puede generar por temporada. Esa estimación es siempre orientativa. La ocupación y las tarifas dependen de la temporada, del mercado y del estado de la vivienda, por lo que no damos garantías sobre los ingresos.
2
Licencia y registro en regla
Para el alquiler turístico en Andalucía es obligatorio el registro VFT en el Registro de Turismo de Andalucía, y el número de registro debe figurar en cada anuncio. Además, la comunidad de propietarios debe haber autorizado el alquiler turístico dentro del complejo. La solicitud la tramitan especialistas con los que colaboramos habitualmente, así que queda en manos de profesionales que se dedican a ello a diario. Nosotros hacemos el seguimiento y nos aseguramos de que el número de registro figure después correctamente en sus anuncios.
3
Preparar la vivienda y publicar el anuncio
Creamos los anuncios en Airbnb y Booking.com, fijamos los precios y las tarifas de temporada y gestionamos la disponibilidad. Organizamos la fotografía profesional, porque de ella depende en gran parte el éxito de su anuncio. Ese coste se factura aparte y no está incluido en el precio mensual.
4
Reservas y huéspedes
Todas las consultas, reservas y la comunicación con los huéspedes pasan por nosotros. Los huéspedes reciben con antelación la información de llegada y las normas de la casa, hacen el check-in de forma presencial o autónoma, y nosotros nos ocupamos del registro de viajeros obligatorio por ley.
5
Limpieza, salida y control de daños
Después de cada salida revisamos la vivienda, documentamos con fotos cualquier daño y se lo comunicamos de inmediato. La limpieza y la ropa de cama las coordinamos nosotros y las revisamos al terminar.
6
Resumen mensual
Cada mes recibe un resumen de las reservas, los ingresos y cualquier incidencia de la vivienda, además de asesoramiento sobre las reseñas y sobre cómo mejorar la experiencia del huésped.
¿En qué localidades trabajamos?
Mijas Costa
La Cala de Mijas
Calahonda
Riviera del Sol
Fuengirola
Benalmádena
Torremolinos
Marbella
Trabajamos desde Marbella hasta Torremolinos, con especial atención a Mijas Costa, Fuengirola y Benalmádena. Calahonda, La Cala de Mijas y Riviera del Sol también entran en nuestra zona. Como vivimos aquí, vamos nosotros mismos. Sin centralitas ni subcontratas que cambian cada vez: una cara conocida que conoce la urbanización, al administrador de fincas y las normas de la comunidad.
Trato directo y personal. Nos comunicamos con usted en español, neerlandés, inglés o alemán, y trabajamos con una red local de confianza de proveedores y profesionales.
Vamos nosotros mismos. No gestionamos doscientas viviendas en las que la suya es un número más.
Nuestro precio está en la web. 20% de comisión, con un mínimo de 169 € al mes. Sin necesidad de una conversación previa para saber cuánto cuesta.
Alquiler y gestión en las mismas manos. Las revisiones de Signature están incluidas en el precio, así que también se revisa su vivienda en las semanas en las que no se aloja nadie.
También es posible la gestión sin alquiler. Si más adelante deja de alquilar, se pasa a Essential o Signature sin cambiar de gestor.
Preguntas frecuentes sobre la gestión de alquiler
¿Qué gastos paga el huésped y cuáles pago yo?
La limpieza entre dos estancias se repercute al huésped como gastos de limpieza a través de la plataforma de reservas. Si dispone de suficiente ropa de cama en la vivienda, el cambio se incluye en la limpieza entre estancias. Las comisiones de Airbnb y Booking.com las retiene la plataforma y las verá en su resumen mensual. Como propietario paga un 20% de comisión sobre el alquiler obtenido, con un mínimo de 169 € al mes, además de la fotografía profesional y las posibles reparaciones.
¿Puedo seguir usando mi vivienda?
Sí. Usted nos indica cuándo vienen usted, su familia o sus amigos y bloqueamos ese periodo en el calendario de reservas de todas las plataformas. Cuanto antes nos lo comunique, mejor: el calendario debe estar siempre correcto, para que podamos aprovechar al máximo las semanas que usted no utiliza y para que ningún huésped se encuentre con la puerta cerrada. Para nosotros, se alquilan las semanas que usted no va a usar, no sus propias vacaciones. ¿Viene su familia y quiere que alguien la reciba, sin que se trate de un alquiler? Siempre que se pueda, combinamos esa recepción con una revisión de la vivienda ya programada. Las condiciones están en Servicios para Propietarios.
¿Gestionan ustedes la licencia de alquiler?
Para el alquiler turístico en Andalucía necesita un registro VFT en el Registro de Turismo de Andalucía. El número de registro debe figurar de forma visible en cada anuncio. Además, la comunidad de propietarios debe haber autorizado el alquiler turístico dentro del complejo. La solicitud en sí la encargamos a especialistas con los que colaboramos habitualmente. Nosotros hacemos el seguimiento y nos aseguramos de que el número de registro figure después correctamente en sus anuncios.
¿En qué plataformas publican mi vivienda?
Creamos y gestionamos anuncios en Airbnb y Booking.com, incluidos los precios, las tarifas de temporada y la disponibilidad. Su vivienda aparece en ambas plataformas con el mismo calendario, de modo que no puede haber reservas duplicadas.
¿Qué ocurre si un huésped causa daños?
Después de cada salida revisamos la vivienda. Si vemos daños, los documentamos con fotos, se lo comunicamos de inmediato y nos aseguramos de que la reclamación llegue a la plataforma. Coordinamos las reparaciones, y los materiales y la mano de obra se facturan aparte.
¿Pueden decirme cuánto va a generar mi vivienda?
En la primera conversación le damos una estimación realista en función de la vivienda, la ubicación y la temporada. Pero sigue siendo una estimación. La ocupación y las tarifas dependen del mercado, de la temporada y del estado de la vivienda, y nadie puede dar garantías sobre eso.
¿Cuál es la permanencia mínima?
La membresía tiene una duración mínima de 6 meses. Después puede cancelarla mes a mes.
¿Y si mi vivienda todavía no está lista para alquilar?
Es algo habitual: falta ropa de cama, la cocina no tiene el equipamiento básico o la terraza aún está sin amueblar. En la primera visita vemos qué hace falta y podemos encargarnos de ello a través de Proyectos de Reforma.
¿Quiere saber cuánto puede generar su vivienda?
Cuéntenos cómo es su vivienda y le daremos una valoración honesta de las posibilidades de alquiler.
